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天蝎晴空

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周末睇楼记---城启·荔港南湾  

2009-03-15 22:43:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      先说一下题外话,我上周发的周末睇楼记的文章点击率相较与其他文章要高,估计是近期该盘大热,很多人透过搜索引擎搜到来了,我并不是专业人士,各位随便看看好了。另,现在我计划每周写一两个盘的感想,想锻炼一下自己的分析能力及加深对楼盘的印象,文字也尽可能用国语,文章中的照片均属原创。希望各位多多指教。


周末睇楼记---城启·荔港南湾光大水岸榕城北区二期 - Cheney.Z - 天蝎晴空
       早期楼盘经过城启集团的大肆宣传及产品优良的品质在住户间形成的良好口碑,荔港南湾这个名字估计没几个广州人没听说过,可以说荔港南湾和富力广场是荔湾区两个顶级的大型社区。荔港我也是听过好多年了,今天也就第一次踏触这一地方。
        我沿住西郊车站一路走过来南岸路,途径一排排大型的装饰材料等的批发市场,感觉上这里的人员流动比较大,周边较为嘈杂,尽管有这样遗憾之处,但正因为楼盘所处环境特别,其销售的目标客户群体正是周围的批发市场老板。荔港南湾在这些大老板中的口碑很好,很多住户都是买了一套又一套,其新推的楼盘更是旧业主或旧业主介绍的人成为消费主力,可见荔港南湾在八年间所形成的优良居住氛围已经深深感染了老住户。
        在销售中心的沙盘中可以清晰看到,荔港南湾整个板块紧紧依靠着珠江东岸,独占长达1300米的海岸线,虽然这段江面不算很阔,但其弯曲延伸的姿态相当优美。楼盘分南北两区,北区已经开发完毕,其配套设施及小区环境已非常成熟,而南区的第一期才发售了半年多的时间,也就是说,尽管荔港已开发8年,但开发面积仅仅只有整体的一半,剩余超大的地块足够城启集团开发十年八年。南区发售的一期只余下H3栋少量四房单位,到了样板间实地考察,发现这是我比较喜欢的一种间隔----方正实用,客厅连接走廊通向各房间,这样的好处是客厅可以摆放的家具可以很多,而较少的门口更显客厅的美观。主人套间有一个大圆弧飘窗,站在窗前可以得到180度广阔视野,前方的江景尽收眼底,遗憾的是,假若前方的楼建起来了会档住1/2左右的江景,还有就是整个套间朝西北,天冷会冻死人哦,但正因为如此,9月10月份也不至于热死人,因为太阳不会在北面照射进屋内,不像南向单位9月份没了东南季风还被太阳照个半死。所以呀朝向的选择因人而异了,我觉得挺难抉择的。
        之后我到了北区逛了一圈,这里我用三个词形容小区的特点:温馨、舒适、完善。说温馨是因为在这周六的下午,可以看到很多小朋友在江边小区快乐的玩游戏,家长们则三三两两在悠然自在地闲聊,而老人就在简单的运动设施上活动手脚;说舒适是因为这里的树又多又大,小区几乎每一个角落都在阴影之下,难怪甘多住户都中意下来小区休闲;小区经历十年的沉淀,配套设施能有不好吗,银行、邮局、超市、便利店不在话下,连金鱼宠物店都有,真是够体贴住户的,还有个叫“城启会”的场所,估计是物管跟住户的一个长期沟通场所吧。当然小区的缺点还是要弹一下的:高楼很密很压抑,感觉容积率太高。
        现时荔港南湾卖10000蚊方毛坯交楼,感觉在荔湾区来说不算很贵,估计是人流量过大及旁边的内环高架带来的噪音扣了不少分,但不管怎样,旧业主都这么喜欢这一楼盘,一定有他的独特魅力的。


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