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天蝎晴空

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光大水岸榕城北区二期  

2009-03-24 22:15:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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周末睇楼记---城启·荔港南湾光大水岸榕城北区二期 - Cheney.Z - 天蝎晴空

Part1   实地踩盘

      号称牛年首个日光盘的光大水岸榕城北区的第二期据闻即将在3月22日公开发售,如无意外二期会延续一期的火爆场面,发售前一星期我到了现场踩踩点。
       说来惭愧,这是我居住在工业大道近十年以来第一次踏入光大社区,这里给我第一印象是榕树特别多,小区的绿化设计真是一流,名副其实的“榕城”,以这个作为 卖点的楼盘在广州还是第一次见,不过效果非常凑效,对老广州来说是实实在在的价值。要说其地理位置还真的很一般,整个光大的出入口缩在了革新路里边,那里 的公交车只有三三两两比较稀少,而走出来工业大道北搭车还要费不少脚力,而旁边的地铁入口还需要等两年,感觉现时的价位已经透支了未来的利好。发展商坦然 说要在光大的最后一块地建一个光大城,号称海珠区的“天河城”,真是不知羞耻,理由很简单: 工业大道完全没有商业氛围,现在没有,未来也不一定会有,看看旁边的富力家信的空置率就知了,也不要期待依靠地铁,市民才不会到这么"娘“的地方购物,酝 酿商业气氛不容易,人家珠江新城有政府规划,十多年过去了,还是那个死样......更何况海珠区的“天河城”,即使做起来了也不会高档,拿来哄哄买楼客 还是可以的。
       再来说说其户型的特点。开发商为了避开70/90政策,巧妙地把单身公寓与两房的套间合在一起,住客可以两间一起买,而家人分别住进去可以既不互相干扰, 又能就近有个照应,喜欢的话还可以把中间的墙打通,摇身一变成三房或四房大套间。而这两个套间是共用一个入户花园的,半身围栏的花园看上去令人惊喜(见上 图)。户型主要是以厅进走廊入房式的设计,感觉这种户型是比较舒服的也很畅销。这里要大赞一下其套间的销售手法:1. 入户花园面积不计;2.阳台按一半面积计;3.多功能房间按一半面积计;4.飘窗做到地面,白送面积。整屋加加埋埋送了近十多方,估计没什么人听了不心动 的,尽管明知是羊毛出在羊身上,但,“桥”唔怕旧,最紧要受。
       关于现场包装,个人认为其整体感觉相当好,在通往样板间的路上,旁边挂满了让人心情愉悦的大头笑脸照,场地包装以红色调为主,大打亲情温馨牌,沿路的指示 标识文字都经过悉心设计,如“通往幸福的阶梯”“在您往上走也请留意头顶”之类的。样板间的提示标语更是把以往硬邦邦的警告变得亲切起来,如“禁止拍照” 改为“把美好的画面留在脑海中里而不是相机里”,“禁止坐床”是“走累了吧,不妨到不远的销售中心坐下慢慢品尝一下咖啡”。感觉这些标语都相当之切合楼盘 的定位:温馨、朴实,毕竟它卖的不是豪宅。
       OK,暂时写到这里,等到下星期开卖再去感受一下所谓的日光盘到底有多大吸引力。

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Part 2  3月22日公开发售

待续.....
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